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2019注冊會計師考試《經濟法》第三章知識點:一房二賣

2019-06-13 15:19:18 來源:中公會計 字體: 大小

2019年注冊會計師考試距離我們越來越近,不知道各位考生在備考注會的過程中有沒有遇到什么問題呢?為了幫助大家更好地備考注會,中公小編針對《經濟法》科目為大家整理了如下知識點:

注會經濟法考點
第3章 物權法律制度

【知識點】一房二賣

商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人的,由于出賣人的行為構成了欺詐,因此買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下,還可以要求出賣人承擔不超過“已付房款”一倍的懲罰性賠償金。

【解釋】買受人只能要求“房地產開發商”承擔不超過已付房款1倍的懲罰性賠償金;如果出賣人是平民百姓,不在此列。

(例題)

【單項選擇題】 8月1日,王某與張某簽訂合同,將其擁有的一件罕見寶石以10萬元的價格轉讓給張某,雙方約定10日后交貨付款;8月2日,不知情的李某見該寶石,十分喜愛,表示愿以15萬元的價格購買,王某遂與之簽訂合同,李某當場支付了10萬元,約定8月5日付清余款并交貨;8月3日,王某又與不知情的陳某訂立合同,以20萬元的價格將該寶石售予陳某,并當場交付,陳某僅支付了8萬元,承諾余款8月15日付清。后張某、李某均要求王某履行合同,各方訴至法院。根據相關法律制度的規定,下列說法正確的是(  )。

A.應認定陳某取得了寶石的所有權

B.應支持李某要求王某交付寶石的請求

C.應支持張某要求王某交付寶石的請求

D.王某與張某的合同有效,王某與李某、王某與陳某的合同均無效

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責任編輯:yct76751

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