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2019注冊會計師考試《會計》第六章知識點:投資性房地產的確認和初始計量

2019-06-13 13:33:43 來源:中公會計 字體: 大小

2019年注冊會計師考試距離我們越來越近,不知道各位考生在備考注會的過程中有沒有遇到什么問題呢?為了幫助大家更好地備考注會,中公小編針對《會計》科目為大家整理了如下知識點:

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第六章 無形資產

【知識點】投資性房地產的確認和初始計量

將某個項目確認為投資性房地產,首先應當符合投資性房地產的概念,其次要同時滿足投資性房地產的兩個確認條件:

(1)與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業;

(2)該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。

確認時點:租賃開始日;停止自用、準備增值后轉讓日期;

空置建筑物或在建建筑物,董事會作出書面決議日。

投資性房地產應當按照成本進行初始計量。

(一)外購的投資性房地產的確認和初始計量

對于企業外購的房地產,只有在購入房地產的同時開始對外出租(自租賃期開始日起,下同)或用于資本增值,才能稱之為外購的投資性房地產。外購投資性房地產的實際成本,包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。

企業購入房地產,自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的,應當先將外購的房地產確認為固定資產或無形資產,自租賃期開始日或用于資本增值之日開始,才能從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產。

(二)自行建造投資性房地產的確認和初始計量

自行建造投資性房地產,其成本由建造該項資產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成,包括土地開發費、建筑成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。建造過程中發生的非正常性損失,直接計入當期損益,不計入建造成本。

(三)非投資性房地產轉換為投資性房地產的確認和初始計量

參見“投資性房地產的轉換和處置”部分內容。

(例題)

【單選題】下列各項關于土地使用權會計處理的表述中,正確的是( )。

A、土地使用權用于自行開發建造廠房等地上建筑物時,相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本

B、房地產開發企業持有并準備增值后轉讓的土地使用權確認為投資性房地產

C、用于出租的土地使用權及其地上建筑物一并確認為投資性房地產

D、房地產開發企業取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物,土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊

答案見下一頁

責任編輯:yct76751

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